Взять целевой кредит на строительство дома

Взять целевой кредит на строительство дома

О существовании ипотеки на квартиры в новостройках, старых домах и даже пока только в строящихся многоэтажках хорошо известно каждому россиянину. Однако далеко не всякий потенциальный покупатель недвижимости знает, что сегодня можно почти на тех же условиях взять целевой ипотечный кредит на строительство частного дома. Малая осведомленность о данной услуге объясняется просто: она появилась сравнительно недавно и многие еще не успели понять все ее преимущества.

Чем отличаются ипотека на дом и на квартиру

Несмотря на тот факт, что и дом, и квартира представляют собой разновидности помещений, используемых человеком в качестве места жительства, банки совсем не одинаково относятся к данным классам недвижимости, когда встает вопрос о выдаче кредита. В их представлении дом априори является менее ликвидной собственностью, так как может быть лишен удобств и коммуникаций, которые в 100% случаев имеются в современных квартирах.

Частные владения, в отличие от жилья в многоквартирных домах, кредитуются в особом порядке:

По сравнению с квартирами, получить кредит на дом значительно сложнее, если, конечно, речь идет не о современном особняке, выполненном по последнему слову науки и техники.

Особенности кредитования под застройку частного дома

Главная особенность получения кредита на строительство частного владения заключается в том, что деньги предоставляются банком под залог кредитуемого дома. Таким образом, финансовая структура создает себе вариант решения проблемы невыплат по займу. Если заемщик однажды перестанет платить, он вполне может лишиться земли или дома, которые были оформлены в качестве залога.

Еще одно требование к человеку, планирующему получить кредит на строительство дома, — наличие у него поручителя с высоким уровнем доходов, собственным жильем или другими ликвидными ценностями.

По поводу участков, на которых предполагается строительство, не должно быть никаких споров и обременений. Кроме того, предоставляя кредит на дом, банковская организация выдвигает требование обязательного оформления земли в собственность. Таким образом она обеспечивает себе возможность легко забрать залог в случае непоступления платежей от клиента.

Требования к клиентам, планирующим оформлять кредит на строительство дома

Учитывая, что ипотечные кредиты выдаются на длительный период времени, обычно характеризуются значительными суммами и большими ставками, банки стараются предоставлять их состоятельным и надежным людям со стабильной работой и соответствующей кредитной историей.

У разных банков существуют различные перечни требований к личностям, претендующим на покупку дома. Чаще всего они сводятся к необходимости наличия у заемщика постоянной регистрации, возраста от 21 до 60 лет, официального места работы с достаточным стажем (минимум 1 год), высокого дохода, положительных рекомендаций, хорошего залога, надежных поручителей и т.д.

Классические программы, с которыми работают банки, нацелены на анализ типовых сведений о заемщике, включая размер официального дохода, стаж, наличие дополнительных источников дохода

Работая с подобной информацией, опытный специалист способен рассчитать финансовые риски организации и составить индивидуальное предложение по кредитованию: длительности использования денежных средств, годовым процентным ставкам, количеству платежей и т.д.

Банки, предоставляющие кредит под строительство дома

Совсем недавно взять кредит под строительство дома было практически невозможно. Банки предпочитали кредитовать исключительно готовое жилье, стоящее на учете в кадастровом бюро и не рисковали выдавать средства под объекты, существующие только на бумаге. В последнее время ситуация кардинально поменялась.

В таблице представлены банки, предлагающие максимально выгодные условия для желающих вложиться в строительство дома на условиях ипотеки.

Название банка

Тип кредитования

Срок кредитования

Ставка с залогом

Сумма кредита

Зенит

дом с землей

до 30 лет

9,7-10,7%

от 300 000 до

20 000 000 рублей

Россельхозбанк

дом с землей, только земля, только дом

до 30 лет

5,15-9,2%

от 100 000 до

60 000 000 рублей

Левобережный

дом с землей

до 15 лет

16-19%

от 150 000 до

453 026 рублей

Какие нужны документы на строительство дома

Взять кредит на дом, который только строится или планирует быть построенным, не слишком просто. Нужно собрать максимальный пакет документов, засвидетельствовать банку наличие залога и достаточного количества ежемесячных денежных поступлений (их должно хватать как на внесение платежей по ипотеке, так и проживание, текущие расходы).

Как правило, кредитные организации требуют предъявления таких бумаг:

 

В отдельных банках могут затребовать расширенный пакет, включающий, помимо перечисленного, водительское удостоверение, военный билет, свидетельство о браке, заграничный паспорт, официальные подтверждения дополнительного дохода и т.д.

Стоит учитывать, что банк скорее одобрит ипотечный займ тому клиенту, который предоставляет документы на землю, первоначально свободную от постоянных или временных строений. Крайне не рекомендуется даже ставить строительные вагончики до момента принятия сотрудниками банка положительного решения.

Еще одна важная бумага, которую необходимо будет получить накануне выполнения работ — разрешение на строительство, предоставляемое вместе с архитектурно-планировочным заданием. Их выдают в городских органах, занимающихся вопросами архитектуры.

Помощь в приобретении кредита на строительство дома от Academyfinance

Любая семья или частное лицо, которое претендует на получение кредита, чтобы с его помощью начать строительство нового жилья, имеет возможность обратиться за помощью в компанию Academyfinance.

Мы подбираем варианты кредитов, максимально соответствующие пожеланиям заказчика, а также минимизируем риски получения отказа и/или порчи кредитной истории в процессе подачи заявки в банк.

Среди преимуществ оформления кредита под строительство дома с нашей поддержкой можно назвать:

 

В нашу компетенцию входит, кроме прочего, решение сложных ситуаций, связанных со строительством в кредит. Мы помогаем людям, которые не имеют хорошей кредитной истории, не способны взять справку о доходах или предложить достойный залог, не могут внести первоначальный платеж, столкнулись с беспричинным отказом банка в займе на дом.

Чтобы получить кредит на строительство дома, клиент банка должен заполнить заявку, с указанием суммы займа, а также собственных личных данных. Данная информация становится для финансового учреждения стартовой, позволяющей выполнить скоринг, рассчитать риски, оценить платежеспособность заемщика.

Наши преимущества

Работаем с крупными и надежными банками России

Быстрое оформление займов и кредитов

Гибкая система кредитования под минимальный процент

Выдаем даже крупные займы под залог недвижимости

Наши консультации

Если взять кредит в двух банках

Если взять кредит в двух банках

Займы без залога в Новосибирске

Займы без залога в Новосибирске

Получить кредит онлайн в Новосибирске

Получить кредит онлайн в Новосибирске

Оставьте заявку на получение кредита

* Нажатие кнопки “Отправить” означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности

+7 (383) 263-03-73, +7 (903) 900-03-73

academyfinance@mail.ru

Новосибирск, ул. Крылова, 3